买房时是否会考虑购房者的婚姻状况？

一、着手准备买房

买房的第一步是根据自己的资金实力和还款能力来估算实际购买力。同时，根据工作和生活的需要确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等因素。

二、挑选房源

在挑选房源时，购房者可以通过报纸、电视、网络或相关房地产网站来查询。综合各种媒体的信息可以更全面地了解房源的情况。

三、实地看房

实地看房是选房过程中的重要环节。购房者需要对容积率、绿化率、公摊、户型等基础知识有所了解。如果购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构和户型；如果是期房，则只能依靠户型图来选择。购房者需要学会看户型图，并从地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理等六个方面综合考虑是否购买。

四、谈判签订买卖合同

确定目标后，购房者和售房人进入实质性的谈判阶段。谈判签订买卖合同是购房过程中最重要的环节，双方需要将自身的权利和义务明确地写入合同中，特别是关于房屋面积、付款方式、物业状况等关键条款。

五、办理贷款

购买二手房时，可以办理商业贷款。购房者需要综合考虑自身财力和所购房屋的条件，确定贷款的额度和年限。中介公司会协助购房者按照银行规定办理贷款手续。

六、办理产权过户

在办理产权过户时，原卖方的名字需要更换成新的买房人的名字。购房者需要在中介公司的指导下准备相关资料，并由权证人员协助办理产权过户手续。

七、验房入住

在验房入住时，购房者需要结清所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用。双方和中介公司需要在物业交割单上签字备档。

购房时是否考虑购房者的婚姻状况是为了更好地分辨首套房和二套房，并打击假离婚买房的现象。了解购房者的婚姻状态可以帮助购房者更好地规划自己的购房计划。