买房办理手续的具体流程及注意事项

买房办理手续是购房过程中必不可少的一环，下面将详细介绍具体流程及注意事项。

一、看房选房

首先，购房者应该亲自去现场看房，了解开发商的实力和口碑。可以通过实地考察来估计未来小区的质量，包括查看开发商以往所建小区、了解老业主的口碑和业内的名声等。

二、签认购书

购房者选定房源后，可以签订认购书。认购书的内容一般包括双方当事人的基本情况、房屋基本情况、价格计算和签署契约的时限规定。购房者要仔细阅读认购书，确保其中内容符合平等、公平的原则。

三、正式签约

认购书签订后，购房者只需等待开发商的消息，就可以和开发商签订正式合同。购房者在合同中要注意确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息和约定违约责任等细节，以保障自己的合法权益。在交款环节，购房者应注意保存付款票据等资料。

四、办理贷款手续

购房合同签订后，购房者需要办理交付房款的手续。这个过程主要与银行打交道，包括办理商品房抵押和贷款事宜。购房者需要提供相关材料供银行审批，待审批通过后签订正式贷款合同，并等待银行放款。

五、房屋交接

房屋交接是购房过程中非常关键的一环。购房者应认真检查房屋质量，并要求开发商出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》等三书一证。如果在验房时发现任何问题，购房者应及时与开发商协商解决方式。

买房办理手续需要本人到场吗

原则上，购房者需要亲自到场进行签字。但是在确有困难的情况下，可以委托授权人代为签字，但需要进行委托公证。如果根据合同约定，开发商代办房产证，则只需购房人提交相应材料即可。购房人还需注意，如果是开发商协助办理的情况，需要将材料提供给相关部门，由开发商配合办理。