预售房可以转让吗？转让流程及注意事项

一、预售房转让的合法性

根据我国《城市房地产管理法》第45条规定，预售商品房的再行转让问题由国务院规定。虽然法律没有明确规定可否转让，但从立法本意来看，预售房转让是被允许的。在司法实践中，对预售商品房的再行转让的合法性也得到了肯定。

二、预售房转让的流程

1. 签订转让合同：转让方与受让方需要签订一份转让合同，合同中应包括预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积等内容。转让金额应与原预售契约价款一致，并经开发企业认可、签字盖章。

2. 办理预售转让登记：转让双方持预售契约、转让合同及相关证件到销售登记的交易管理部门申办预售转让登记。经审核并符合规定的，办理《预售商品房转让审批表》，报当地房屋主管部门审查。

3. 缴纳印花税：交易管理部门批准转让后，通知转让双方缴纳印花税。转让方和受让人各执一份印花税正本，副本由开发企业和交易管理部门各执一份。转让方将预售契约正本移交给受让人，待房屋正式交付后，凭此办理过户手续。

三、预售房转让的注意事项

1. 转让合同的内容要详细清晰，包括转让原因、金额、面积等，确保双方权益。

2. 转让双方需持有预售契约、转让合同及相关证件办理预售转让登记。

3. 转让方和受让人需缴纳印花税，并按规定保存相关证明文件。

4. 转让方需将预售契约正本移交给受让人，待房屋正式交付后，办理过户手续。

购买预售房后，如果想转让，是可以的。但是需要按照规定办理转让手续，包括签订转让合同、办理预售转让登记等。转让合同的内容要详细清晰，转让双方需持有相关证件办理登记手续。转让完成后，转让方需将预售契约正本移交给受让人，待房屋正式交付后，办理过户手续。