房屋贷款的两种还款方式及比较

房屋贷款是购房者常用的一种融资方式，而还款方式的选择对购房者来说也非常重要。目前，房屋贷款有两种常见的还款方式，分别是等额本金还款和等额本息还款。

一、等额本金还款

等额本金还款方式的特点是首月的还款金额最多，往后的每个月的还款额呈递减趋势。这种还款方式的优点是前期还款压力较大，但后期还款额越来越少，适合有一定经济能力的购房者。

二、等额本息还款

等额本息还款方式到还款结清，每个月需要偿还的贷款金额一样。这种还款方式的优点是每月需要还款的数额相同，压力相对均衡，能够进行预估来合理安排家庭收支。适合收入稳定的购房者。

两种还款方式的区别主要体现在计算方法和还款压力上。等额本息还贷主要是偿还利息，然后以偿还本金为辅，还款时间较长，需偿还本金数量逐次增长；等额本金还贷主要是偿还本金，并需要支付一定的借款利息，虽然前期的还贷压力较大，但随着剩余本金的减少，需要偿还的费用越来越少，时间也比前者短上许多。

根据实例计算，以贷款50万元，按揭20年，贷款利率6.55%为例，等额本息还贷方式共需偿还利息398223.63元，每月需还款3742.60元；等额本金还贷方式共需支付利息328864.58元，每月还款额不同，但逐渐减少。二者相差69359.05元，差距还是较为明显的。因此，若是想要节省利息，建议选择等额本金还贷的还款方式，但是这种还款方式前期压力较大；否则就选择等额本息还贷的还款方式。

购房者在选择房屋贷款的还款方式时，需要根据自身经济状况和偿还能力来进行合理的选择。等额本金还款方式适合有一定经济能力的购房者，而等额本息还款方式适合收入稳定的购房者。