房屋备案后银行才放款，办理房贷流程及所需资料详解

一、房屋备案后银行才放款

房子是备案后银行才放款，因为在银行办理贷款时，其中有一件必须的材料就是备案登记的材料，所以没有备案的房子是房子银行是不会批贷的，也不会放款。所以确定好要买房后，赶紧进行备案非常有必要。

二、办理房贷的流程

1、签订房屋买卖合同：这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交首付，订金这就看您和前手的谈的条件了。

2、提交贷款申请：向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。

3、银行审批通过：当银行审批通过后（是同意您的贷款申请，不是同意给您放款），您要问清银行经办人员，贷款抵押办妥后，能安排什么时间给您放款，确定后，您就可以去办理过户，首期款给付。

4、与银行签订贷款合同：签订贷款合同时，您要仔细阅读合同条款，确保自己的权益。

5、办理抵押手续和保险手续：办理抵押手续和保险手续，确保贷款的安全。

6、放款：有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，二手房还需要保险单、评估书等。

三、申请房贷所需资料

1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿等），个体经营者要提供营业执照。

2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）。

3、借款人及配偶收入和财产证明。

4、购房合同和首付款收据。

5、财产共有人抵押承诺书。

6、银行住房按揭贷款申请审批表。

以上是办理房贷的流程和所需资料，购房者在购房前应了解清楚，并及时备案，以确保顺利办理贷款和放款。