住房贷款年限与贷款人年龄之和不得超过70岁的要求及申请流程

一、住房贷款的年龄要求

根据通常情况下的要求，住房贷款年限与贷款人年龄之和不得超过70岁。此外，借款人的年龄要在18周岁以上才能申请住房贷款。

二、申请住房贷款的条件

除了年龄要求外，申请住房贷款还需要满足以下条件：

1. 具有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、有完全民事行为能力的自然人。

2. 借款人需要有购买住房的合同或协议，并已支付首付款。

3. 需要有经办理银行认可的有效担保。

4. 借款人需要有稳定的收入和偿还能力。

三、申请住房贷款的流程

1. 借款人可以向贷款银行提出书面贷款申请并提交相关资料，或直接向住房公积金管理部门申请等待审批。

2. 经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等手续。

3. 贷款银行按照借款合同约定，将贷款划入开发商在贷款银行设立的售房款专用账户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款账户。

4. 借款人在贷款银行开立还款账户，按照借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息。

5. 贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，并到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

四、购房者申请住房贷款的流程

购房者在交完首付并签订购房合同后，开发商会安排时间让购房者到售楼部或银行签订房屋贷款合同。购房者需要选择贷款年限、贷款金额和还贷方式等。签订贷款合同后，购房者需要提供半年或一年的银行流水和收入证明。这些资料主要用于银行判断购房者的还款能力。银行审核通过后，购房者等待银行放款给开发商，然后从放款的第二个月开始还房贷。