买期房贷款何时开始还月供，注意事项有哪些？

一、买期房的还款时间

根据银行通知，买期房贷款一般是在贷款发放的次月开始还月供。这个时间以贷款发放时间为准，不以交房时间为限，可能在交房前也可能在交房后。所以购买期房后，一定要密切关注银行的通知，及时了解还款时间。

二、购买期房的注意事项

1. 首先要注意开发商的五证是否齐全。五证包括房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。只有开发商的五证齐全，才能保证购房者的合法权益。

2. 在签约时要特别注意房屋质量问题。购房者应认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并将质保书作为合同的附件。这样可以确保购房者在购房过程中的权益得到保障。

3. 买卖双方只有办理完预售登记后，契约才具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理手续和缴纳税费。

4. 在房屋交接时，要仔细检查房屋基本设施是否齐全，如水、电、气是否通畅。还要确认开发商在购房时答应的条件是否兑现，小区的物业是否得力，停车位是否满足需求等。只有确保房屋交接完善，购房者才能放心入住。

三、期房贷款的注意事项

1. 首先要查看售楼处是否有预售许可证，售房单位是否相符，预售许可证的日期是否过期。现在很多地区已经禁止买卖期房，购房者要特别留意。

2. 在购买期房前，可以上网查找工程商的评价，了解是否有不良记录。同样，也要查看所在小区的物业公司是哪家，上网查看物业公司的信誉。大型房地产商的信誉一般较好，但一些小公司可能存在资金周转压力，购房者需谨慎选择。

3. 在购买期房前，最好到施工场地实地考察。观察楼房的施工情况，了解施工进度是否正常，施工人员的状态等。只有确保施工质量可靠，购房者才能放心购买。

4. 在付款方面，建议采用分期付款的方式支付房款。这样可以减轻经济压力，同时也是对开发商如期履行合同的最好约束。双方可以约定按房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。

5. 最后，购买期房时要约定好违约责任。如果开发商不能按期交房，应如何赔偿购房者的经济损失。这个约定可以保护购房者的权益，确保购房者的利益不受损害。

购买期房是一项重要的决策，需要谨慎选择和慎重考虑。只有在了解相关注意事项的基础上，购房者才能做出明智的决策，保障自己的权益。