房抵贷需要哪些材料？如何办理房地产抵押贷款？

一、房抵贷所需材料

申请房抵贷时，借款人需要填写《银行个人信贷业务申请表》，并提交以下资料：

1、借款人及其配偶的有效身份证件。

2、婚姻状况证明。

3、户籍证明或有效居住证明。

4、有效收入证明。

5、贷款用途证明或声明。

6、房产的权属证明。

7、房产所有权人的有效身份证件；如果房产非借款人本人及配偶名下，还需提供房产权利证书上载明的所有权人个人征信查询的授权文件。

8、根据信用评分需要，提供相应资料，如：

（1）贷款用于消费的，需要提供现住房情况证明、学历证明、赡养人口证明、单位性质证明、职务证明。

（2）贷款用于经营的，需要提供现住房情况证明、学历证明、经营年限证明、经营场所稳定性证明。

9、其他资料。

二、房地产抵押贷款流程

1、借款人咨询居民抵押贷款，并填写申请表，提交相关文件。

2、提交房屋所有权证书、估价报告、购房合同等文件。

3、银行审核借款人的贷款申请、购房合同及相关材料。

4、借款人将房地产产权证和保险或有价证券交给银行保管。

5、抵押人和借款人签订抵押贷款合同，并进行公证。

6、银行向借款人发放存贷款，可以通过转让方式转让给购房合同或指定销售单位或建筑单位。

7、贷款结算包括正常结算和提前结算两种方式，借款人需持相关证明文件办理贷款结算。

8、办理原抵押登记部门的登记注销。

房抵贷所需材料包括身份证件、婚姻状况证明、户籍证明、有效收入证明等。办理房地产抵押贷款的流程包括填写申请、审核、签订合同等步骤。借款人需按要求提交相关材料，并遵循银行的审批流程办理贷款。