购房流程详解：先签合同后贷款，银行审批流程是怎样的？

一、购房贷款申请

购房者在申请房贷之前，需要准备相关的贷款材料，并填写贷款申请表。常见的贷款材料包括婚姻状况证明、身份证、户口本、收入证明和银行流水等。如果不清楚需要准备哪些材料，可以向银行咨询。

二、客户经理录入系统

购房者准备好贷款申请表和贷款材料后，将其提供给银行客户经理。客户经理会对材料进行初审，确保材料齐全。如果材料不齐全，购房者需要补充完整。初审通过后，客户经理会与购房者确定还贷方式、贷款利率，并签定征信授权书。然后，客户经理将购房者的信息录入系统，并提交给领导复核。

三、信审部门审查

信审部门收到购房者的贷款材料后，将其提交给领导复核，并进行初步审查。他们主要关注购房者的个人信用记录和提交的证件是否齐全。

四、审批人审批

银行的审批工作一般分工明细，有专门审核房贷资料的部门和审批房贷的部门。他们会对购房者的材料进行再次审查。如果没有发现问题，购房者的贷款基本上就能够通过了。

五、银行放款

如果购房者提交的资料没有问题，银行认为一切顺利，审批通过后，客户经理会通知购房者到银行进行面签，并办理其他的抵押手续。整个审核过程一般需要与保险、担保公司、评估征信公司和公证部门进行合作。

购房贷款的审批流程相对严格，但只要购房者准备充分，按照流程进行，一般都能够顺利通过。购房者在购房过程中应及时与开发商和银行沟通，确保购房流程顺利进行。