买房贷款方式有哪些？如何选择适合自己的贷款方式？

一、住房公积金贷款

住房公积金贷款是对已参加交纳住房公积金的居民来说，是首选的贷款方式。住房公积金贷款利率低，政策补贴性质明显，不仅低于商业银行贷款利率，还低于同期商业银行存款利率。申请住房公积金贷款需要满足相应条件。

二、住房商业贷款

住房商业贷款适用于交纳了住房公积金的单位员工。未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款，即银行按揭贷款。申请商业贷款需要满足一定条件，如在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

三、个人住房组合贷款

个人住房组合贷款是住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。如果购房款超过公积金贷款限额，可以向银行申请住房商业性贷款，即组合贷款。组合贷款利率适中，贷款金额较大，因此较多被购房者选择。

如何选择适合自己的贷款方式？

购房者在选择贷款方式时，应根据自身情况进行判断。如果符合住房公积金贷款条件，可以优先考虑住房公积金贷款，享受低利率的优惠。如果不符合条件，可以选择商业贷款或组合贷款。购房者办理商业贷款前应提前咨询当地银行，了解首付比例等要求，并准备好相关材料，以免申请过程中耽误时间。

买房贷款有多种方式可供选择，购房者应根据自身情况和条件选择适合自己的贷款方式，以便顺利购房。