增量房和二手房区别及购房流程详解

一、增量房和二手房的区别

增量房俗称一手房，与二手房有以下主要区别：

1. 费用区别：买二手房的单价普遍要比新房高，购买二手房时需要进行评估，所以总价普遍比实际购买价格要高，这意味着首付款要更多。

2. 地段区别：现在很多城市的新房多数离市中心较远，或者是在市区拆迁后建造的新房，价格稍微贵一些。而二手房的地段、环境等方面通常都不错，整体来看，二手房的地段优于新房。

3. 交易流程区别：新房的交易流程相对简单，包括确定购房资格、看房选房、认购、付款、贷款、收房、入住等步骤。而二手房的交易流程较为复杂，包括购房资质审核、看房、产权核实、签订买卖合同、交付首付款、买方申请贷款、交税费和中介费、过户、交接水电煤气费和物业费等步骤。此外，购买新房还需要面临向开发商进行维权的风险。

4. 产权区别：新房的产权清晰，购房者为第一产权人，产权年限为70年，具有较高的安全系数。而二手房是年限较长的房子，贷款年限也会有影响，因此购买二手房时一定要注意产权问题。

二、购房流程详解

购买一手房的过户流程如下：

1. 签订买卖合同：买卖双方经过商谈，对房产的位于方位、产权情况及成交价格达成一致后，签订正式的房产买卖合同。

2. 检查房产：买卖双方向房产所在地的房产买卖管理部门办理请求手续，管理部门会查验相关证件，检查产权，并对房产进行评价。

3. 立契过户：房地产买卖管理部门根据产权性质和采购对象，经过审阅同意后，办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并持买卖合同和相关证件到买卖管理部门办理立契过户手续。

4. 办理产权搬运过户手续：房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发放的房产买卖契约，到房产所在地的房地产产权管理部门办理房产产权和土地使用权过户挂号，交换新的房产证。

通过本文的介绍，我们了解到增量房和二手房在费用、地段、交易流程和产权等方面存在一定的区别。购买一手房的过户流程相对简单，包括签订买卖合同、检查房产、办理过户手续等。在购房过程中，我们需要根据自己的实际情况和需求，选择适合自己的房产类型和购房流程。