房屋贷款年龄限制及注意事项

一、房屋贷款年龄限制

房屋贷款有年龄限制。申请者至少要满18周岁，具备完全民事行为能力。有的银行可能要求申请者达到20周岁才能申请房贷。一般来说，男性不能超过60周岁，女性不能超过55周岁。不过不同银行对年龄限制也会有所不同。大部分银行规定贷款买房的年龄限制在18周岁到65周岁之间。此外，申请者的年龄与借款期限之和一般不能超过70。

二、房屋贷款注意事项

1. 公积金不要随便提取

公积金提取方法虽多，但账户余额直接影响贷款额度。账户余额越高，贷款额度越高。如果打算使用公积金贷款买房，最好将钱留在里面，以免额度不够。

2. 提前还款请慎重

根据公积金贷款规定，提前还贷需在还贷满一年后提出，且归还金额需超过6个月还贷款。因此，在买房时要做好资金预算。

3. 借款期限可延长

房贷还款期限较长，有时会出现资金问题导致无力还款。这时可以向银行申请延长借款期限，若银行查证属实，则受理借款人的延长借款期限申请。不过这种情况比较少见。

4. 拿到房产证可退税

购房时，最好将可退税的家庭成员全部写入买房合同作为房地产权利人。签订合同、支付房款后，可申请"购房者已缴个人所得税税基抵扣"，并取得"税收通用缴款书"。房产证办妥6个月后，可前往税务部门办理退税手续。

5. 贷款还清后撤销抵押

还清贷款本息后，可持贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6. 保管好借款合同和借据

贷款期限最长可达30年，借款人应妥善保管合同和借据。这些文件是重要的法律文件，需要妥善保管。