房屋租金上涨对房价的影响

房屋租金上涨能够推动房价的上涨，这是因为很多租房的人一看租金涨了，与其每月交房租，还不如交月供，于是纷纷去买房，进而推动了房价的上涨。房子的市场价值等于租金除以收益还原率。一般来说，收益还原率是不变动的，所以租金的上涨能够推动房子市场价值的上升。房子市场价值的上升当然是房价上涨的一个利好因素。

一、租金上涨对房价的影响

当租金高时，人们会购进更多的住房用于出租，房价会在购买需求增加时上升。然而，如果由于房价的上涨使租金过渡下降时，购买行为就会减少，使房价上涨的幅度降低或下降。当房价下降到租金提升到增加购买需求时，租金又影响着房价的上升，并靠市场中的供求关系保持上升中的相对平衡。租金影响着房价，房价影响着租金，相互制约。

二、房屋租金上涨的原因

1、需求量增加：每年的毕业季、开学季、求职季叠加时，会导致市面上的可租赁房源需求量增加。

2、租赁市场整顿：近几年来，很多城市都在不断地整顿租赁市场，减少了违规房源，并且其中还有很多的长租房源，使得普通人租赁的房源变少，出现房源供不应求的现象，房租也就自然而然地上涨了。

3、中介囤房：中介通过囤房的方式让房租上涨。比如说很多中介会在每年5月份事先囤学区房，然后在6月份以高价出租，从而赚取其中的差价。

房屋租金上涨对房价有着直接的影响，租金上涨会推动房价上涨。需求量的增加、租赁市场整顿以及中介囤房都是导致租金上涨的原因。房屋租金和房价相互制约，通过供求关系保持相对平衡。