拆迁安置房多久可以拿到房产证？办理流程详解

一、拆迁安置房需要持有5年后才能办理房产证

根据相关规定，拆迁安置房的房主一般需要持有住房满5年之后，才能缴纳土地出让金和契税等税费，办理商品房房产证、契税证、土地证等。也就是说，要5年之后才能拿到房屋所有权证。因此，如果想购买拆迁安置房，一定要注意原房主是否已经拿到房产证。

二、拆迁安置房办理房产证的流程

1. 房地产评估：前往所在县区或市的房产交易大厅，决定由谁负责评估费用，并填写委托书。提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。评估由所在市一级房产评估机构负责，需要等待一段时间。

2. 交营业税：前往房产所在地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。

3. 办理房产证过户：前往房产交易大厅办理。需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图，申请人的身份证原件及复印件，完税证明，房产评估报告。买卖双方都需到场签字、按手印，结婚的还需带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费按房屋面积收取，签字后还需到当地财政局交契税。

4. 领取房产证：缴纳登记费、工本费和印花税后，即可领取房产证。

三、注意事项

1. 拆迁安置房在取得权的5年之内不能上市交易，只能在5年后才能自由买卖过户。

2. 购买拆迁安置房时，务必确认原房主是否已经拿到房产证。

3. 办理房产证过户时，需按照规定提交所需材料，并缴纳相应费用。

拆迁安置房一般需要持有5年后才能办理房产证，办理流程包括房地产评估、交营业税、办理房产证过户和领取房产证等步骤。购买拆迁安置房时，要注意原房主是否已经拿到房产证，以免影响后续交易。办理房产证过户时，需按照规定提交所需材料，并缴纳相应费用。