住房贷款能提前还吗？提前还款的方法和注意事项

一、住房贷款能提前还吗？

通常情况下，银行要求申请人的房贷满一年后才可以申请提前还款。提前还款的方法有两种：全部提前还清和部分提前还款。

二、全部提前还清

全部提前还清是指借款人将所欠贷款一次性全额还清。在还清贷款后，借款人可以持相关材料到房管局办理撤销抵押手续，获得房屋的完全产权。

三、部分提前还款

部分提前还款又分为两种情况：一是每月还款额不变，缩短还款期限；二是每月还款额减少，还款期限不变。前一种方法可以减少利息，省下一笔钱；后一种方法可以减轻还贷压力。

四、注意事项

1.清楚了解个人当前的还款情况：有资金还款并不代表适合提前归还贷款，特别是享受较低利率折扣或使用公积金进行优惠贷款的贷款者，提前还款可能并不划算。

2.提前进行预约：在借款期满12个月后，经过银行同意，可以书面申请提前还款。办理时间大约为2~7天，具体流程需咨询贷款行。

3.提前还款是否有罚息：大多数中小股份制商业银行对提前还贷者没有罚息要求，但一些大型国有银行可能需要支付违约费，需注意咨询相关银行。

4.考虑是否具有更适合的理财渠道：对于一些人来说，将闲置资金用来还贷所节约的利息，可能不如用这笔钱进行理财所赚取的利润。

提前还款需要根据个人情况来决定，可以根据自己的实际情况选择全部提前还清或部分提前还款的方式。在进行提前还款时，要清楚了解个人当前的还款情况，提前预约并了解具体流程，注意是否需要支付罚息，以及是否有更适合的理财渠道。