住房贷款未还清能否卖房？解答你的疑惑！

一、住房贷款未还清不能卖房

购买房屋时，如果选择按揭贷款，房产证将被抵押在贷款银行，因此未还清贷款的房子处于抵押状态，无法出售。如果想要卖房，必须先将房贷还清。

二、转按揭交易的方式

如果房贷未还清但需要出售房屋，可以选择转按揭的方式进行交易。转按揭是指将房屋出售或转让给第三方，由第三方向银行重新申请个人住房贷款，变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。具体流程如下：

1. 签订合同

买卖双方先签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师三方签订《转按揭交易安全保证合同》，买方向卖方支付首付款。

2. 提前还款

卖方向原贷款银行提出提前还款申请，并获得银行出具的确认函。卖方收到银行同意提前还款的意见后，将房屋交付给买方。

3. 申请贷款

买方凭借《房屋买卖合同》向另一家银行申请贷款，并提交相关资料。银行审批通过后，开始放款。放款直接划入卖方账户，卖方用这笔钱还清原贷款，解除抵押，将房产交付给买方的贷款银行。

4. 结束交易

卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，房产解押，买方拥有房屋的所有权。

三、房屋买卖注意事项

1. 定价要注意技巧，给购房者留足砍价空间。

2. 签约前要仔细阅读合同条款，确认无误后再签订。

3. 缴纳房屋买卖费用时，要查清是否有欠税现象，必须缴纳完才能办理过户手续。

4. 办理过户手续后，房子才属于买方所有。

5. 购房者需要维护好个人信用，以顺利办理贷款。

以上是关于住房贷款未还清能否卖房的解答，同时也介绍了转按揭交易的方式和房屋买卖的注意事项。希望对您有所帮助！