住房贷款能否提前还一部分？提前还款注意事项解析

一、住房贷款能否提前还一部分

根据银行的规定，借款人在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。不同银行对于提前还贷的规定各不相同，因此贷款人在决定提前还贷前务必弄清楚贷款银行的操作流程。

二、提前还款后如何计算利息和本金

房贷提前还款一部分后，计算利息和本金的公式如下：

1、剩余未还的本金=贷款总额-提前还款部分。

2、剩余未还的利息=(贷款总额-提前还款部分)*贷款约定利率*贷款年限。

用户偿还了部分贷款金额以后，银行会按照之前房贷的计息方式，重新计算剩余未还的本金和利息。然后银行会与贷款人签订借款变更合同，重新计算每月应还的月供。

三、提前还款注意事项

1、提前还款手续费：借款人在贷款合同中会有提前还贷收取手续费的说明，因此在提前还贷前要提前询问银行是否存在手续费。

2、提前还款违约金：如果借款合同生效不满一年时，最好不要申请提前还款，因为银行会根据提前还款金额、指定的贷款利率来收取一个月的利息作为违约金。

3、提前还贷手续：准备提前还贷的贷款人需要提前一周到一个月的时间提出书面申请，并约定好具体的还款时间。在还款时间内，贷款人需要携带身份证和贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。

4、提前还贷次数限制：申请提前还贷时，需要提前询问相关银行对于提前还贷的情况是否存在次数的限制。

借款人在决定提前还贷前，需要了解贷款银行的操作流程，并注意手续费、违约金、手续等问题。提前还款后，银行会重新计算剩余未还的本金和利息，并与贷款人签订借款变更合同。在提前还贷的过程中，贷款人需要按照银行要求提前申请并准备好必要的证件。