住房贷款能提前还一部分吗？如何办理提前还款？

一、住房贷款能否提前还款

根据银行规定，借贷人在房贷申请满一年以后才可以申请提前还款，否则会收取一定的违约金。因此，需要提前还贷的借贷人最好在办理提前还款前咨询清楚相关规定。

二、提前还款的适用情况

1. 手中资金并不富余的贷款人：提前还贷可以省下不少利息，但对于资金紧张的贷款人来说可能不划算。

2. 负债率不高的贷款人：在自身负债率不高的情况下，最好不要提前还款，特别是那些正享受优惠利率的客户，因为还款后再想贷款可能不容易得到同样的优惠。

3. 贷款年限所剩不多、选用等额本息法还贷的客户：在这种情况下，提前还贷的意义不大，因为最后几年所剩利息较少，每月还款主要是本金。

三、提前还款的优势与不足

1. 优势：提前还贷可以省下不少利息，对于保存型出资者来说是一个不错的选择。

2. 不足：在现在放贷趋紧的情况下，提前还贷可能不划算。对于没有享受到优惠利率的市民来说，压力仍然很大。

四、提前还款所需资料清单

1. 身份证、户口本及复印件。

2. 配偶的身份证、户口本及复印件。

3. 婚姻状况证明。

4. 产权证、房屋买卖合同、借款合同。

5. 还款清单或还款存折复印件。