房屋维修基金和契税交纳时间及规定

一、契税的交纳时间和规定

买房契税是在房产备案时交纳，具体通知文件会在收到后的10个工作日内办理。交税责任产生期限为交税人签订土地、房屋权属改变合同当天，或者获得其他土地、房屋权属凭据当天。

二、房屋维修基金的交纳时间和规定

房屋维修基金是在办理交房流程时交纳，一般由开发商代收并统一转交给房产管理部门。根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，房屋维修基金是全体业主共同缴纳的，一般由房地产行政主管机关代管。首期房屋维修基金可以直接存入专户，也可以委托开发企业代交。

三、房屋维修基金的收取规定

房屋维修基金的收取规定由各地房地产行政主管机构根据实际情况确定。一般来说，收取的公共修理基金是根据买房人总购房款的2%至3%份额交纳。收取的公共修理基金归小区业主所有，不计算于房屋的出售收入。

四、房屋维修基金的管理

房屋维修基金属于全体业主共同所有，一般由业主委员会行使管理权利。业主可以将首期房屋维修基金存入专户，也可以委托开发企业代交。委托代交的情况下，开发企业应在收到基金后的30日内存入专户。

契税在备案时交纳，房屋维修基金在交房前交纳。具体的交纳时间和规定由各地房地产行政主管机构根据实际情况确定。