住房贷款是否可以更改贷款年限？如何提前还款？

一、住房贷款的贷款年限是否可以更改？

根据银行贷款合同的约定，住房贷款的贷款年限是不能更改的。购房者在办理银行贷款时会与银行签订贷款合同，其中会约定好房贷还款的年限以及方式。在还款期限内，是不能更改贷款年限的。

然而，如果购房者希望更改还款年限，可以考虑进行部分提前还款。部分提前还款是指借款人支付超过每月还本付息金额的部分。通过这种方式，可以达到更改还款年限的目的。

二、如何进行提前还款？

提前还款包括三种情况：提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限。

在锁定期内，即约定期间内，是禁止提前还款的。锁定期通常为2-10年不等。锁定期之后，提前还款的保护通常采取其他方式，如提前还款罚金点数或收益率维持费。

借款人可以在自发放个人贷款第二个还款月起向贷款银行提出提前还款的申请。银行会根据合同约定和相关规定受理借款人的提前还款申请。

三、银行贷款是否有年限限制？

银行贷款是有年龄限制的。一般来说，根据银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。不过，不同银行可能会有所不同，具体情况还需咨询相关银行工作人员。

此外，个人房贷申请还需要满足一定的条件，包括：年龄在18周岁以上65周岁以下；有合法有效身份证明、居住证明、收入证明；无不良信用记录；具有完全民事行为能力的自然人；借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；有经办理银行认可的有效担保等。

住房贷款的贷款年限一般是不能更改的，但可以通过部分提前还款来达到更改还款年限的目的。同时，银行贷款也有年龄限制和个人房贷申请条件，购房者需要满足相关条件才能成功申请贷款。