买二手房贷款条件，注意事项

一、买二手房贷款条件

买二手房贷款需要满足以下条件：

1. 贷款人具有城镇常住户口或有效居留身份，并具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

2. 贷款人需要支付不低于购房全部价款后房屋评估价30%的首期付款，并具有购买住房的合同或协议。

3. 贷款人需要同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或者有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

4. 还需要满足贷款行规定的其他条件。

二、买二手房贷款注意事项

在申请买二手房贷款时，需要注意以下几点：

1. 房龄：银行对房龄较大的二手房贷款持保留态度。一般规定二手房房龄不能超过20或25年，有些银行甚至规定不能超过15年或10年。因此，在购买二手房时，要选择年限较低且居住环境较舒适的房屋。

2. 收入：银行会考虑申请人是否有能力还款，因此要求申请人的月收入至少是房贷月供的两倍。如果申请人还有其他贷款需要偿还，那么这些贷款也需要计算在内。

3. 年龄：银行规定申请人年龄在18-65周岁之间，其中25-40周岁的人群最受欢迎。而50-65周岁之间的人群，贷款申请一般不会被通过，因为年龄越大，健康问题的风险也越大，影响还贷能力，增加银行的风险。

4. 职业：银行会根据申请人的职业来评估贷款申请的风险。一般像医生、老师、金融等行业的人评分会比较高，而从事高危行业的人，如高空作业、烟花爆竹等，银行会拒绝为其贷款。

5. 征信：征信记录对于贷款申请的成功与否至关重要。如果有房贷、车贷、信用卡逾期等不良记录，银行可能会拒绝贷款申请。因此，在日常生活中要注意保持良好的信用记录，避免逾期还款或其他不良行为。

买二手房贷款需要满足一定的条件，包括具备稳定的职业和收入、有偿还贷款本息的能力、支付足够的首付款等。同时，还需要注意房龄、收入、年龄、职业和征信等方面的要求。遵循这些条件和注意事项，可以增加贷款申请的成功率，顺利购买二手房。