房屋抵押还款方式及逾期处理方法详解

一、房屋抵押还款方式

房屋抵押贷款的还款方式主要有三种：等额本息还款、等额本金还款和一次还本付息。

1. 等额本息还款：借款期限内的所有本金和利息相加后除以还款期数，每期偿还相同额度的贷款。

2. 等额本金还款：借款本金还款额度除以还款期数，每期根据剩余本金计算利息。

3. 一次还本付息：在贷款期限到期时一次性还清所有本金以及利息。

二、逾期还款的影响和处理方法

逾期还款会产生罚息和滞纳金，并影响个人征信。银行会将不良记录录入人民银行征信系统。

1. 疏忽逾期：及时还清欠缴金额，并致电银行说明原因，可获得宽限时间。超过3天的，可让银行开具非恶意逾期证明。

2. 信用卡逾期：及时还清欠款，继续使用信用卡可以抹掉逾期记录。不要立即销卡，否则逾期记录将永久保存。

3. 被贷款逾期：提出异议申请，审核通过后逾期记录会立即消除，不会对个人征信产生影响。

4. 不良记录已产生：还清贷款后保持良好的信用习惯，个人征信的自动修复时间为5年，良好记录保持5年后不良记录会自动消除。

了解房屋抵押还款方式及逾期处理方法对于借款人非常重要。选择合适的还款方式可以更好地管理贷款，避免逾期还款带来的不良影响。同时，及时处理逾期还款问题可以减少罚息和滞纳金的产生，保持良好的个人征信记录。