房贷提前还款操作流程和注意事项

一、房贷提前还款操作流程

根据银行的要求，房贷提前还款需要按照以下步骤进行操作：

1. 先打电话给银行，口头提出提前还款申请要求，并约好相关办理还贷的时间。

2. 提前将还贷资金存入还款账号里，并确认密码准确无误。

3. 带上借款合同和借款人身份证原件，在约定的时间内到银行办理提前还贷手续。

4. 根据借款合同约定，如果提前还贷，银行会要求支付一个月供金额的违约金，并且当月的月供必须已经缴纳，借款人需按规定支付违约金。

5. 贷款结清后，贷款行会出具贷款结清证明和房屋抵押他项权证，并交还给借款人，借款人可以带着相关证件到房屋管理部门领取房屋产权证和土地使用证。

二、房贷提前还款注意事项

1. 需要提前预约：贷款申请人如果想提前还贷的话，是需要提前预约的，经银行同意才可以书面申请提前归还部分或全部贷款。不同银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2. 贷款文件要准备好：对于房贷提前还款，借款人在银行同意之后，需要携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。

3. 还款后记得退保：结清全部房贷之后，借款人需要携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保。借款人在结清房贷之后还要去解除抵押，需要携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。

4. 并非所有人都最适宜提前还贷：并不是说所有贷款买房的人都适合办理提前还贷。对于已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。

房贷提前还款需要按照银行的操作流程进行，同时要注意提前预约、准备贷款文件、退保和解除抵押等事项。并非所有人都适合提前还贷，需要根据个人情况来决定是否办理提前还贷。提前还贷可以减少负债压力，但也需要考虑当前的利率情况和资金利用成本。