小产权房无法抵押贷款，了解抵押贷款的注意事项

一、小产权房无法抵押贷款

小产权房没有获得房屋产权证，因此无法进行抵押贷款。要想办理抵押贷款，房屋必须拥有房产证，没有房产证的房屋无法进行抵押和交易。

二、房产抵押贷款方法

1. 房产抵押担保公司：适合短期周转，流程简单，当天下款。适用于全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房等。

2. 房产证抵押银行贷款：适合长期周转，最长可达10年期。流程相对复杂，需要评估、银行面签、审核批贷款、抵押登记等步骤。适用于商品房、未满五年经适房、成本价房、公寓、别墅、商铺、写字楼等。

三、抵押贷款注意事项

1. 港、澳、台居民或外国公民办理抵押贷款时，需提供身份证明及相关证件。

2. 办理抵押贷款时，当事人应亲自到场办理，如不能亲自到场，需提交公证委托书或委托人的身份证明。

3. 购买商品房、经济适用住房、房改房时，暂不需要提交国有土地使用证。

4. 若抵押权人为外地金融机构且无法提供工商营业执照原件及金融许可证原件，需提交复印件及加盖公章的复印件。

5. 申请高额抵押权变更登记时，需提供债权尚未确定的证明材料；债权确定前发生转移时，需提供转让人和受让人的相关证明材料。

6. 办理房地产典当抵押登记时，需提交典当合同和房地抵押合同。

7. 若当事人为未成年人，需提供与法定监护人的关系证明及法定监护人的身份证明。