房贷提前还款利息计算和注意事项

一、房贷提前还款的两种方式

房贷提前还款有两种方式，一种是全部提前还款，即一次性结清房贷本息。利息计算截止到还清银行本息的当日，简单理解就是借了银行多久的钱就算多久的利息。另一种是部分提前还款，指归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。

二、房贷提前还款的办理流程

要提前还房贷，首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，是否需要交违约金。如果合同上注明要收违约金，要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金。然后，向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。最后，携带相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。

三、房贷提前还款的注意事项

1. 及时办理房产抵押注销：房屋在贷款期间房产证是抵押给银行的，还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来可能会带来麻烦。

2. 缩短还款期限比减少月供更省钱：如果要提前还部分房贷，可以选择缩短还款期限、月供不变，或者减少月供、保持还款期限不变。在同一时间节点上，前者比后者更节省利息支出。

3. 部分还贷不要先还公积金：如果买房时选择了“商业贷款+公积金贷款”组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息较高。

4. 了解当前各银行提前还贷的政策：每个银行提前还贷的政策是不一样的，有的甚至会影响信用记录，甚至需要交罚金。因此，在办理银行贷款时要提前了解清楚，谨慎选择。