房贷月供逾期的后果，应对措施

一、房贷逾期的后果

根据银行的贷款协议，房贷逾期会产生一系列的后果。首先，逾期情况会被银行录入央行的征信系统，对个人的信用记录造成影响，今后申请信用卡或贷款都会受到影响。其次，银行会打来催收电话，提醒借款人还款，并产生罚息和滞纳金。一般来说，银行会给借款人7天的时间补足欠款，如果逾期还款超过7天，就会产生滞纳金。如果连续3次或累计6次逾期还款，银行有权要求借款人一次性偿还所有贷款本息。如果房贷超过3个月未还款，银行会向法院提起诉讼，以维护自己的权益。最严重的后果是，银行会将购房者抵押的房产进行公开拍卖和变卖，用于偿还未归还的贷款。

二、房贷月供的计算方法

房贷月供的计算方法有两种常见的方式。一种是等额本息还款法，每月还款额根据以下公式计算：每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)。这种方法适合收入低且积蓄少的年轻人，因为每月还款额相等，不会给生活质量带来太大压力。另一种是等额本金还款法，每月还款额根据以下公式计算：每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。这种方法每月偿还的本金相等，贷款利息逐月递减，适合收入高且有一定积蓄的中年人。

三、应对措施

为了避免房贷逾期带来的后果，购房者应该做好以下几点。首先，提前规划好自己的还款能力，确保每月能按时还款。其次，遇到经济困难时，及时与银行沟通，寻求延期还款或调整还款计划的可能性。再次，合理安排自己的财务状况，避免出现资不抵债的情况。最后，购房者可以选择适合自己的还款方式，根据自己的经济状况选择等额本息还款法或等额本金还款法。

房贷月供逾期会对个人信用记录产生影响，并带来一系列的后果，包括罚息、滞纳金、被银行起诉、房产被拍卖和背负债务等。购房者应该提前规划好还款能力，合理安排财务状况，并选择适合自己的还款方式，以避免逾期还款的情况发生。