房贷还款方式有哪些？如何选择最合适的方式

房贷是很多人购房的主要方式，而还款方式的选择对于购房者来说也是非常重要的。目前常见的房贷还款方式有两种：等额本息和等额本金。

一、等额本息

等额本息是指每月的还款额相同，但随着时间的推移，本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。这种方式适合有正常开支计划的家庭，特别是年轻人。因为等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜收入会增加的年轻人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升。但是，等额本息的总利息比等额本金的总利息要高出不少。

二、等额本金

等额本金是指每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金每个月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。等额本金适合在前段时间还款能力强的贷款人，因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减。所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

三、房贷还款方式是否可以更改？

一般来说，个人房贷的还款方式是不可以更改的，不同的银行也是有不同的规定的。当初的贷款合同上就已经明确了贷款人约定好的还款方式，如果要变更还款方式，手续是非常复杂的，银行也是不愿意耗费人力、物力和精力的。从银行的角度来看，更改房贷的还款方式也是有可能费力不讨好的，所以一般情况下是不允许更改的。

购房者在选择房贷还款方式时需要根据自身情况和经济状况进行合理的选择。等额本息适合有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，而等额本金适合在前段时间还款能力强的贷款人。购房者在签订贷款合同时应该仔细阅读并选择适合自己的还款方式，因为一旦签订合同，一般情况下是不可以更改的。