房贷还款方式和注意事项解析

一、房贷还款方式

根据银行规定，房贷还款一般采用自动扣款方式。只要在还款日规定时点前，在还款绑定的银行卡中存入足量的资金，银行就会自动划扣。不需要借款人主动办理。银行会提前给出还款明细，包括每期还款金额和还款时间，只需提前将资金打入银行卡即可。此外，银行还会在还款日前发送短信提醒。

二、还款时间

无论购买的是新房还是二手房，还款时间都是在银行放款之后的次月开始。对于购买期房的借款人来说，还款时间会稍微复杂一些。因为需要等待开发商取得预售证后才能办理按揭贷款，这取决于开发商的施工进度。购买期房的借款人可能需要等待一年半载甚至更长时间，才能开始还款。在这段时间内，借款人可以先攒下一笔钱，缓解未来的还款压力。

三、还清房贷后的手续

1. 解除房屋抵押手续：在还清房贷后，借款人应及时携带房产证、身份证以及贷款结清证明等材料，到当地的房管局办理解除房屋抵押手续。只有办理完此项手续后，房子才真正属于借款人。否则，房子将一直处于抵押状态，对于之后办理房产抵押贷款会产生影响。

2. 退房屋保险：一些借款人在办理房贷时购买了房贷险。按照保险合同规定，银行是受益人。在借款人还贷期间，如果房屋发生火灾等损失，保险公司会赔付给银行。待贷款还清后，保险责任也将终止。因此，在还清房贷后，借款人应该及时到保险公司退掉房贷险。

购房者在办理房贷时，需要了解房贷还款方式和还款时间。在还清房贷后，要及时办理解除房屋抵押和退房屋保险等手续，确保房产归属清晰，避免后续麻烦。购房者应该提前做好规划，攒下一笔钱，以缓解未来的还款压力。