房产证办理流程具体步骤

一、确定开发商已经进行初始登记

在购房合同中应明确开发商办理初始登记的时限和通知义务，确保开发商按时办理初始登记，并承担不及时办理的赔偿责任。

二、领取房屋所有权登记申请表

事先向开发商询问产权证办理部门，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办理两个证，可能需要跑两个部门，领取不同的申请表。

三、准备测绘图

测绘图是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，必须准备好测绘表作为办理产权证的必需材料之一。

四、填写表格、盖章、领取相关文件

在向相关部门咨询时，明确需要领取哪些文件，并一次性领齐，以免奔波。填写表格、盖章、领取相关文件时，务必仔细核对信息，确保准确无误。

五、缴纳公共维修基金和契税

无论是小区收取还是由银行代收，缴纳公共维修基金和契税时，都要保留好缴纳凭证，这是办理产权证的必需文件，遗失会影响办理。

六、按规定时间领取产权证

在领取产权证时，要仔细核对记载的信息，特别是面积、位置、权利人姓名和权属状态等重要信息。同时，还需缴纳印花税和产权登记费、工本费等。

七、办理抵押登记

如果贷款银行允许自己办理产权证并不扣押，只需办理抵押登记即可。

八、交给银行扣押产权证

根据贷款合同约定，如需交给银行扣押产权证，按规定办理。有些银行可能还要扣押购房合同正本，以确保安全。

办理房产证费用

1、购买一套房，契税按房款的1%征收，超过90平米按1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收；住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。

2、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

3、其他房产建筑面积500㎡以下每宗200元，500～1000㎡为300元，1000～2000㎡为500元，2000～5000㎡为800元，5000㎡以上为1000元；如有共有权证增收工本费10元/本。

4、印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。产权转移书据税率为万分之五，计税依据为书据中所载金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，由买方交纳。

5、契税由购房人交纳。