小产权房拆除补偿问题解读

一、合法小产权房的拆迁补偿

根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款的规定，合法小产权房是指向本集体的成员出售并取得相关组织批准和认可的房屋。在拆迁的过程中，合法小产权房可以获得补偿。补偿的具体标准主要根据市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价来确定。同时还要考虑土地出让金和相关房产税的情况，参考当地农民住宅拆迁的方法。补偿方式主要包括货币补偿、房屋产权调换以及二者相结合的方法。不同地区对于小产权房的补偿标准有所不同，但一般来说，小产权房的补偿要比商品房要低很多。购房者在拆迁过程中应积极与拆迁人员协调处理，具体获得的赔偿应参照当地拆迁补偿标准和签署的拆迁安置协议为准。

二、违法小产权房的拆迁补偿

违法小产权房是指违法建筑或超过批准期限的临时建筑。根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款的规定，这类房屋在拆除的过程中无法获得补偿。购房者在购买小产权房时要注意房屋的合法性，避免购买违法建筑，以免在拆迁时无法获得补偿。

三、小产权房拆迁补偿的不同情况

小产权房在拆迁的过程中能否获得补偿主要取决于合同的有效性。具体情况如下：

1. 如果小产权房向本集体的成员出售并取得了相关组织的批准和认可，合同是有效合同，拆迁时会获得补偿。

2. 如果小产权房卖给了非本集体成员，但购买者获得了集体组织的相关批准，合同属于有效合同，拆迁时也会获得补偿。

3. 如果小产权房向非本集体意外的人出售，合同属于无效合同。在这种情况下，要首先认定房屋的所有权是属于农村集体经济组织或属于宅基地使用人所有，只有所有权人即集体经济组织及其成员才能享有拆迁补偿。

4. 如果小产权房属于违法建筑，根据相关规定，无法获得拆迁补偿。

购房者在购买小产权房时应仔细核实房屋的合法性，避免购买违法建筑。在拆迁过程中，购房者要积极与拆迁人员和村委会或乡政府进行沟通，保障自己的权益。同时，购房者还应了解当地的拆迁补偿标准和签署的拆迁安置协议，以便在拆迁时能够获得合理的补偿。