房产证名字变更手续，注意事项

一、夫妻加名

根据婚前婚后的不同情况，夫妻加名的办理方式也有所不同。婚前加名可以选择赠与或买卖方式办理。赠与方式需要先到公证处办理赠与公证书，然后携带房产证、身份证、公证书到房管部门申请办理加名手续。买卖方式则需要双方签订买卖合同，然后携带相关证件到房管部门办理加名手续。婚后加名则属于更正登记，只需提供夫妻双方的身份证明、结婚证、房屋所有权证和房屋登记申请书等材料，到房屋登记部门进行面签后即可办理相关手续。

二、父母子女加名变更

父母和子女之间的房产加名变更可以考虑赠与方式办理。赠与流程需要先去公证处办理房产赠与的公证，然后携带相关证件和赠与公证书到房管局办理手续。直系亲属间的赠与是不限购的，不需要购房资格审查。

三、兄弟姐妹加名变更

兄弟姐妹之间的房产加名变更可以考虑买卖方式办理。双方协商清楚后签订购房合同，然后进行网签备案，再去房管局办理购房资格审查，通过后办理过户手续。需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋证件等资料。

四、按揭中房产加名字变更

在办理房产加名字变更前，需要先还清房屋贷款。如果房子的贷款还未还清，需要先去银行还清贷款，然后再拿着房产证去行政服务中心办理相关手续。

根据《物权法》的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，在房屋存在抵押贷款的情况下，变更房产证名字需要先注销抵押贷款，然后再办理相关手续。

以上是房产证名字变更的办理手续和注意事项，根据具体情况选择合适的方式进行办理，确保手续顺利完成。