房屋贷款还清后如何解除抵押

一、解除抵押的具体步骤

根据银行开具的贷款结清通知单，借款人需要到贷款银行或公积金中心出具一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》。然后，持有效身份证和解押手续，到贷款银行或公积金中心领取房屋他项权证和解押通知单。最后，借款人需要携带以上手续前往所在城市产权交易中心办理抵押房产的解押手续。

二、办理房屋贷款的注意事项

1. 利率：不同形式的抵押贷款利率不同，借款人需要了解清楚。

2. 用途：银行要求提供合理的贷款用途才能办理贷款，借款人需要根据自己的情况选择合适的贷款用途。

3. 收入证明的开具：公积金贷款要求工资收入的一定比例用于还贷款，借款人需要提供相应的收入证明。

4. 收入不稳定的购房贷款：对于收入不稳定的借款人，可以考虑到房屋置业担保公司办理贷款，政策相对宽松。

5. 外地人办理商业贷款的注意事项：外地人办理商业贷款需要满足银行的要求，包括在本地有稳定收入和户籍证明等。而房屋置业担保公司对外地人的要求相对简单。

6. 不要动用公积金：在申请贷款前不要提取公积金，否则将无法申请公积金贷款。

7. 还贷困难时寻求银行帮助：如果还贷有困难，借款人可以向银行提出延长借款期限的申请，银行会根据情况进行处理。

8. 还清贷款后撤销抵押：当借款人还清全部贷款本金和利息后，可以持银行的贷款结清证明和房地产他项权利证明到房产所在地的房地产交易中心办理撤销抵押手续。

三、不可忽视的注意事项

借款人需要妥善保管借款合同和借据，这是重要的法律文件。此外，如果借款人在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须书面告知承租人已抵押的事实。在办理贷款时，借款人还要根据自己的收入情况合理安排贷款用途和购房价位。

解除房屋贷款抵押是一个相对繁琐的过程，借款人需要按照规定的步骤办理手续。同时，借款人在办理贷款时也要注意一些细节，如利率、贷款用途、收入证明等。在还贷困难时，借款人可以寻求银行的帮助。最后，在贷款还清后，借款人要及时撤销抵押，以保证自己的财产安全。