按揭买房房产证为什么要放银行

一、为什么要将房产证放在银行？

银行之所以要求业主将房产证放在银行，是因为他们担心业主将房产证用于其他贷款，从而给银行的权益造成损失。一些高利贷公司也会利用这种违规操作，只要业主将房产证抵押在他们那里，他们就可以放款。一旦业主借款后无法偿还，就可能面临被低价拍卖的风险，这将直接影响到银行的抵押权益。

二、按揭买房需要注意什么？

1. 不要动用公积金：在申请贷款前，借款人不要动用公积金储存余额支付房款。如果公积金账户上的余额为零，将无法申请到公积金贷款。

2. 不要提前还款：在借款最初一年内，不要提前还款。根据公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。

3. 寻找银行帮助：如果还贷有困难，不要自己硬撑。工行的客户可以向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实且未有拖欠应还贷款本金和利息，工行将受理延长借款期限的申请。

4. 出租房屋告知承租人：在贷款期间出租已抵押的房屋时，借款人必须书面告知承租人已抵押的事实。

5. 还清贷款后撤销抵押：当借款人还清全部贷款本金和利息后，可以持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6. 妥善保管借款合同和借据：借款人应妥善保管与银行签订的借款合同和借据，这些是重要的法律文件。贷款期限最长可达30年，借款人有责任保管好合同和借据。

按揭买房是一种常见的购房方式，但需要注意一些细节。不动用公积金、不提前还款、寻找银行帮助、出租房屋告知承租人、还清贷款后撤销抵押等都是需要注意的事项。遵守这些规定，可以更好地保护自己的权益，避免不必要的风险。