出租屋合同未到期不退押金怎么办

一、租赁合同未到期不退押金的解决办法

根据《合同法》的规定，如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金应被视为租赁预付款，无论如何都应该返还给租客。因此，当租赁合同未到期但房东不退还押金时，租客可以采取以下解决办法：

1. 协商解决：双方可以通过协商解决押金不退的问题。如果双方能够达成一致意见，可以签订协议并按照协议执行。

2. 收集证据起诉：如果协商不成，租客可以收集相关证据，如合同、付款凭证等，向法院起诉要求退还押金。

二、租房押金的作用

1. 担保租客行为：租房押金是一方当事人将一定费用存放在对方处，以保证自己的行为不会对对方利益造成损害。如果租客违反租房合同的规定，房东可以从押金中扣除违约金、损坏赔偿金等费用。

2. 约束租客行为：交付租房押金可以约束租客对房屋不进行损坏，确保房屋及内部设施的完好。同时，也可以确保租客按时支付租金和其他相关费用。

3. 担保法规定：根据担保法的规定，如果租客不需要承担赔偿责任，房东就不能扣除押金。例如，因房东违约，应将租房押金无条件退还给租客。

三、退还押金的条件

根据相关法律规定，除合同另有约定外，房东应在租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还给租客。如果在租房期间发生财产损失，房东可以从押金中扣除相应费用后退还剩余部分。

四、注意事项

1. 保留押金凭据：租客在支付租房押金后，应保留好押金的凭据。在退房时，凭借押金凭据可以方便地要回押金。

2. 特殊情况：一般情况下，退房时押金应全数退还。然而，特殊情况下，如租客违约或造成房屋损坏等，房东可以根据合同约定扣除相应费用。

当租赁合同未到期但房东不退还押金时，租客可以通过协商解决或向法院起诉要求退还押金。租房押金的作用是担保租客行为和约束租客行为，同时也受到相关法律的保护。在退还押金时，房东应满足一定条件，并根据合同约定扣除相应费用。租客在支付押金后应保留好押金凭据，以便退房时要回押金。