房屋产权性质及其分类-了解房产的基本知识

房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。根据产权的性质和所有权人的身份，房屋产权可以分为多种类型。

一、国有房产

国有房产是指归国家所有的房产，具体分为三类：直管产、自管产和军产。直管产又分为中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。

二、私有房产

私有房产包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产，以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。

三、集体所有房产

集体所有房产是指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。

四、股份制企业房产

股份制企业房产是指股份制企业投资建造、购买的房产。

五、联营企业房产

联营企业房产是指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。

六、港、澳、台胞房产

港、澳、台胞房产具体分为合资产、合作产和独资产。

七、涉外房产

涉外房产指中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产，又分为中外合资、中外合作、外企产和外产。

八、其他房产

其他房产包括其他产、代管产、宗教产和社团产，是不属于以上各类别的房产。

产权是指产权所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益处分的权力，是经济所有制关系的法律表现形式。产权具有经济实体性、可分离性和独立流动性的属性，对激励、约束、资源配置和协调起着重要作用。

在市场经济条件下，产权的科学合理的制度是巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。