房屋抵押银行贷款流程及条件解析

一、房屋抵押银行贷款流程

办理房屋抵押银行贷款的流程相对简单，首先需要准备以下资料：

1. 身份证明

2. 房屋产权证明

3. 收入证明

4. 银行流水证明

5. 征信证明

6. 抵押评估报告

根据要求填写房屋抵押贷款申请表，将申请表、贷款合同、个人资料等递交至银行申请办理房屋抵押贷款业务。最后由银行审批是否给予审核通过发放贷款。

二、房产抵押贷款期限和条件

1. 以商业用房做抵押的，授信期限为5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。

2. 以住房为抵押的，授信期限为30年，同时需满足以下条件：

一是借款人年龄+授信期限≤60，符合银行规定的"双优"个人客户标准的，借款人年龄+授信期限。

二是房屋已使用年限+授信期限≤40。

在此基础上，根据抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

三、房产抵押贷款条件

1. 年龄在18-55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）。

2. 房屋抵押贷款额度一般为房产评估价格的50～70%（部分银行可能会有所增加）。

3. 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年（少数银行可到30年，但贷款结束后借款人年龄不能超过60岁）。

4. 房龄在20年内（少数银行可做30年内，多数有备用房更容易审批）。

5. 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%。

6. 需要有一定的还款来源，有效证明主要为银行流水，至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍。

7. 个人或公司信用良好，逾期要少，否则银行可能会加利息或者不批款。

8. 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等。

9. 提供其他资产证明，如其他房产、车辆、有价证券、公司等，能提高银行房产抵押贷款额度。

办理房屋抵押银行贷款需要准备一系列资料，并按照流程递交给银行进行审批。同时，根据房产类型和借款人条件，银行会确定贷款期限和额度。借款人需满足年龄、房龄、还款来源等条件，才能顺利获得房产抵押贷款。