正在按揭的房子如何出售？详细解析转按揭、赎楼贷等方式

一、剩余贷款还清

如果您有足够的资金，可以选择将剩余房贷直接还清。这种方式适合土豪，但对于大多数人来说可能不太现实。不过，您可以考虑转按揭的方式来实现房子的出售。

二、转按揭

转按揭是一种常见的房屋出售方式。它要求在卖家还贷的那家银行办理，需要银行和买家的同意。在办理转按揭之前，还需要由担保公司出具保函，然后银行将房产证等相关资料转出给银行指定的担保公司。待买家贷款放款后，银行将尾款转移到卖家的还款账户里，从而将欠给银行的尾款结清。这种方式不需要卖家还清原贷款，适合买家接受原贷款银行政策，并且需要原贷款银行接受转按揭业务。

三、赎楼贷

赎楼贷是一种少数银行提供的业务，它可以帮助您实现按揭房子的出售。简单来说，赎楼贷是在原银行或者新的银行申请贷款，该银行向业主发放一笔专门用于赎楼的贷款。只要还清原贷款，就可以办理过户手续。不同银行对赎楼贷的命名可能不同，有的银行称之为转无忧，有的银行称之为交易保。

按揭房子多久能卖？

根据银行的规定，贷款未满一年的需要支付违约金，满一年的则不需要。如果买家也需要贷款，就需要办理转按揭。转按揭指的是在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还卖方未到期的贷款。简单来说，就是将仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方继续偿还卖方的按揭房款。

如果您想出售正在按揭的房子，可以选择剩余贷款还清、转按揭或赎楼贷等方式。根据具体情况选择合适的方式，并遵循银行的规定办理相关手续，即可顺利完成房屋的出售。