二手房出售如何计算？了解相关费用和流程

一、二手房出售费用计算

根据相关规定，二手房出售时需要计算的费用包括契税、个人所得税、查档费、营业税、公证费、工本费和手续费等。具体计算方式如下：

1. 契税：首套房90平方米以下的契税为成交价的1%，二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。

2. 个人所得税：征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

3. 查档费：收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

4. 营业税：营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。

5. 公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

6. 工本费：工本费是每本80块钱。

7. 手续费：交易手续费产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

二、二手房按揭过户流程

1. 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2. 根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。

3. 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

4. 审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

通过以上步骤，买卖双方可以顺利完成二手房出售和按揭过户的流程。在进行二手房交易时，买卖双方需要了解相关费用和流程，以便做好充分的准备和规划。同时，建议购房者在进行交易前咨询专业人士或房地产中介，以获取更详细的信息和指导，确保交易顺利进行。