买房首付三成的条件及贷款流程详解

一、购买房屋首付三成的条件

根据个人名下无房无贷、购买的房屋为首套房的情况下，才能享受首付三成的优惠。具体条件如下：

1. 使用公积金贷款：购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%；购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%。同时，公积金贷款必须连续缴存12个月以上，并且在贷款时仍在连续缴存着。

2. 使用银行商贷：最低首付比例为总房款的30%。如果是贷款购买二套房，则贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。而对于贷款购买第三套及以上住房的情况，银行基本上不给予申请。

二、贷款买房的申请条件和流程

1. 借款人的条件：借款人需要是年满18周岁的具有完全民事行为能力、承担完全民事责任能力的自然人，并且具有合法有效的居住身份证明。

2. 首期购房款：借款人需要交齐首期购房款。

3. 还款付息能力：借款人需要有稳定合法收入，有还款付息能力。

4. 抵押物要求：借款人需要同意以所购房屋及其权益作为抵押物。

5. 房屋要求：借款人所购房屋产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件，并且不在拆迁公告范围内。

6. 其他条件：根据贷款银行的要求，可能还有其他条件需要满足。

三、贷款买房的流程

1. 准备买房：根据资金实力和还款能力，估算自己的购买力，并确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2. 挑选房源：通过报纸、电视、网络或房地产网站查询房源信息，综合考察房源的优势和细节。

3. 实地看房：了解房屋的基本知识，如容积率、绿化率、公摊、户型等，并学会看户型图。选房要综合考虑地段、价格、市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理等因素。

4. 谈判签订买卖合同：与售房人进行实质性谈判，确定关键条款，如房屋面积、付款方式、物业状况等，并签订买卖合同。

5. 办理贷款：根据自身财力和房屋条件，综合考虑贷款额度和年限，由中介公司协助办理贷款手续。

6. 办理产权过户：准备相关资料，由权证人员协助办理产权过户手续，将房屋所有权转移到买房人名下。

7. 验房入住：结清房屋相关费用，包括水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等，买卖双方和中介公司在物业交割单上签字备档。

通过本文的介绍，购房者可以了解到购买房屋首付三成的条件，以及贷款买房的申请条件和流程。希望本文能够帮助购房者更好地了解购房相关知识，为购房做好准备。