贷款买房如何办理房产证

无论是买新房还是二手房，购房者都会关心拿房产证的事情。通常全款购买的在完成交易之后是可以办理房产证的，那么如果是贷款买房的话会给房产证吗？答案是肯定的。

一、确定开发商是否办理初始登记

首先要确定开发商是否已经进行初始登记，开发商办理的初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》的规定，开发商应在商品房交付使用之日起60日内将办理房屋权属登记的资料报送给房地产主管部门。一般主管部门办理初始登记所需时间为20～60日不等，因此需要在收房入住后的两到三个月后，向开发商了解办理初始登记的情况。

二、办理房产证的具体流程

1. 领取并填写《房屋(地)权登记申请表》：申请表填写后需要开发商签字盖章，可以向开发商领取现成的表格或直接向登记部门咨询。

2. 拿测绘图(表)：测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

3. 领取相关文件：在询问相关部门时，明确需要领取哪些必要的申请文件，如购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

4. 缴纳公共维修基金和契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已由银行代收。缴纳时需保留好缴纳凭证，这是办理房产证的必需文件。

5. 提交申请材料：申请材料包括盖章的申请表、房屋买卖合同、测绘表、房屋登记表、分户平面图、专项维修资金专用收据、契税完税或减免凭证、购房者身份证明、房屋共有提交共有协议和银行的提前还贷证明。

6. 按规定时间领取房产证：保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照通知的时间领取房产证。在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

三、贷款还清后取消抵押登记

贷款买房办理完房产证后，银行会持证到房地局办理抵押登记，并在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章后将房产证原件发还给贷款人。待贷款还清后，可以取消抵押登记。

以上是贷款买房办理房产证的具体流程，购房者可以根据自己的情况和当地的规定进行操作，确保自己的权益。