房屋产权分割规定及办理流程

房屋产权分割是指将总的房地产面积根据需要分割成若干份，每份都有相应的房地产证。分割的房地产必须能够在实地分割清楚，可以按层登记或按套登记等方式进行分割。分割房地产需要填写《房地产其他登记申请书》，并进行查丈手续。

一、婚姻法对房屋产权分割的规定

根据《新婚姻法司法解释三》，婚姻存续期间一方婚前或婚后购买的房屋产生的增值部分属于个人财产，离婚时不予分割。如果一方将房产赠与另一方但未过户，可以撤销赠与行为。夫妻一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在子女名下的，视为只对子女一方的赠与，属于个人财产。双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

二、房屋产权分割的办理流程

1. 填写《房地产其他登记申请书》：分割人需要填写该申请书，明确分割的房地产信息。

2. 查丈手续：如果分割后的房地产需要进行查丈，还需要申请查丈手续。

3. 变更登记手续：如果分割的是同一权利人的多个商业用途的房地产，需要重新测量并办理变更登记手续。如果分割的是多个权利人的商业用途房地产，需要办理转移登记。

4. 协议处理：如果夫妻一方婚前签订了不动产买卖合同，首付款由个人财产支付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下的，离婚时需要双方协议处理。如果无法达成协议，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

三、房屋产权分割的注意事项

在房屋产权分割过程中，法官有一定的自由裁量权，但需要遵守公平合理的原则。分割房地产时，应确保分割清楚且面积不发生变化。对于婚姻存续期间签订的买卖合同，但未取得产权证的房屋，可以撤销赠与行为。在分割房屋产权时，应遵循婚姻法的规定，将房屋增值部分视为个人财产，不予分割。

通过以上的介绍，我们了解到了房屋产权分割的规定和办理流程。在进行房屋产权分割时，需要遵守相关法律法规，并确保公平合理。希望本文对您有所帮助。