房改房抵押注意事项及办理流程详解

一、房改房抵押注意事项

1. 抵押额设定：已购房改房抵押时，应根据规定扣除各项税费后设定抵押额，并办理抵押登记。

2. 处分时的税费扣除：原是以成本价购买的房改房在处分时，应根据相关规定办理，并扣除有关税费后，抵押权人方可依法受偿。

3. 处分时的税费扣除：原是以标准价购买的房改房在处分时，应根据相关规定办理，并扣除有关税费后，抵押权人方可依法受偿。

二、房改房抵押贷款办理流程

1. 提出贷款申请：借款人提出贷款用途、金额和年限。

2. 准备贷款材料：借款人和抵押人准备贷款所需文件和证件，包括身份证、户口簿、收入证明、婚姻状况证明等。

3. 房屋评估：相关机构对抵押房进行实地勘查和评估。

4. 贷款报批：将申贷资料和评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5. 借款合同公证：借款人和抵押人填写借款合同并进行公证。

6. 抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

7. 开户和放款：借款人开立还款账户，银行将贷款放款至该账户。

三、房改房产权的情况

1. 全部产权：拥有房改房全部产权的房屋产权人，在办理上市买卖手续后，可以自由进行房产交易。

2. 部分产权：拥有房改房部分产权的房屋产权人，在出售房屋时需要办理其他手续，具体要根据房屋的实际情况而定。

以上是房改房抵押的注意事项和办理流程，以及房改房产权的情况。在办理房改房抵押贷款时，借款人需要按照规定准备好贷款材料，并按照流程进行评估、报批、公证和抵押登记等手续。同时，购买房改房时要注意产权的情况，根据自己的实际情况选择合适的交易方式。