买房首付要求及贷款流程详解

一、买房首付要求

购买房屋的最低首付要求为20%。具体来说，申请商业贷款的首套房最低首付要求为30%。而申请公积金贷款的家庭，购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不低于30%。

二、买房贷款流程

1、提交按揭贷款申请：购房者可以直接去开发商推荐的银行了解贷款购房的相关规定，并准备好相关文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交给银行等待审查。

2、等待银行审查结果：银行会对《按揭贷款申请书》进行审查，之后购房者再和开发商签订购房合同。

3、签订房屋按揭合同：购房者需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》，合同中会明确规定贷款数额、贷款年限、还款方式以及相关权利义务。

4、房管局备案：购房者需要持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门进行抵押登记备案。备案一般需要一定时间，具体可咨询当地房管局。

5、开立专门还款账户：房管局备案成功后，银行会指定一个金融机构，并授权开立专门还款账户。每个月，购房者的月供会从该账户中扣除。

三、买房贷款注意事项

1、贷款年限限制：贷款的最长年限为30年，但要满足买房贷款期限加借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。因此，并不是每个人都可以贷满30年，贷款年限会根据个人情况而定。

2、保持公积金余额：申请公积金贷款时，一定要保证公积金账户中有余额，不能让账户清零。如果公积金账户上没有余额，就无法申请公积金贷款。

通过以上的介绍，相信大家对买房的首付要求和贷款流程有了更清晰的了解。在购房过程中，一定要注意贷款年限限制和保持公积金余额，以确保顺利申请贷款。