买房贷款的流程及注意事项

一、查询购房资格

购房者在购房前需要了解自己是否符合购房资格，特别是在限购政策实施的城市。一般来说，本地户口的购房者可以在本地购买首套房，而外地户口的购房者需要符合一定的交税或交社保的要求。

二、选择房屋

购房者在购房前应该清楚自己的购房需求和购房能力，然后去现场看房，重点关注楼盘是否有预售资格。在检查楼盘预售资格时，要查看楼盘是否有预售证，是否将预售证挂在售楼部显眼处，以及预售证是否过期等。此外，还要注意房屋质量，如墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料等问题。

三、交定金

购房者在确定购房后需要缴纳定金或订金。定金具有法律效力，如果违反合同购房者是拿不回定金的，而开发商如果违反合同需要双倍返还定金。订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付款项，不存在违约赔偿的事宜。

四、签合同交首付

购房者在缴纳定金之后，一段时间后会缴纳首付款并签订购房合同。购房合同是买房和维权的重要凭证，要注意合同中的条款是否完整清晰，特别是空白条款、补充协议中的义务和权利、违约责任和赔偿、交房日期与标准等。

五、办贷款手续

购房者根据自己的实际情况选择合适的贷款方式，一般有公积金贷款和商业贷款两种。在办理贷款时，要注意贷款年限是否符合要求，正确使用公积金并保持稳定工作，这些都对贷款的申请和进度有重要影响。

购房贷款的流程包括查询购房资格、选择房屋、交定金、签合同交首付、签购房合同、办贷款手续等。购房者在办理贷款时要注意贷款年限、正确使用公积金和保持稳定工作等注意事项，以确保顺利购房。