按揭买房首付比例及贷款年限详解

一、按揭买房首付比例

按揭买房的首付比例根据不同情况有所不同。在限购城市中，购买首套房的首付比例一般为总房价的30%，而在非限购城市则为20%。如果申请公积金贷款，首套房面积在90平米以下的，首付比例为20%，面积在90平米以上的则为30%。而购买二套房的首付比例一般为总房价的50%，但在非限购城市可能为30%。

二、首付款计算方法

首付款的计算方法是根据贷款额度来确定的。以购买总房价为100万元的房子为例，如果采用公积金贷款，夫妻双方的贷款额度为45万元，那么剩余的房款需要作为首付款，即55万元。如果采用商业贷款，还需要考虑家庭收入和还贷能力，确定贷款额度后，剩余的房款也需要作为首付款。

三、贷款年限选择

1. 自住型：如果购房是用来自住，并且长期不打算卖掉或更换新房，贷款年限应该在能力范围内尽量短。这样可以减少利息支出。

2. 兼顾自住：如果购房是自住兼顾的，即中长期可能会更换新房或卖掉，建议选择较长的贷款年限。这样可以降低每月还款压力。

四、根据经济收入确定首付款

根据个人经济状况，可以适当增加首付款。如果手头宽裕或后期有资金来源，可以考虑增加首付款，甚至全款购房。但是，如果首付款是通过倾家荡产换来的，就没有必要增加首付款，避免给自己过大的压力。

按揭买房的首付比例和贷款年限是根据不同情况来确定的。根据个人经济状况和购房目的，合理选择首付比例和贷款年限，以确保自己的购房计划顺利进行。