房屋产权查询方法及注意事项

一、网上查询

购房者可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询。一般需要输入产权人姓名和产权证号进行查询。需要注意的是，并非所有城市都提供房屋产权信息查询服务，只有部分地区提供。

二、房产局查询

购房者可以携带个人身份证件和房产证到当地的房管局、房地产交易中心、房屋管理局或房管处的档案馆或查询窗口进行房产证查询。在查询时，需要确认房产证和身份证的信息是否一致。

三、购房者应该如何确认房屋产权

1. 看房产证：购房者应该查看房屋的房产证，确保房主是卖方，并核对房产证上的身份证号是否与房主一致。如果房屋有多个共有人，如夫妻共有或继承人共有，购房者需要与所有共有人签订买卖合同，只与其中一个或几个签订的合同无效。

2. 查明房屋是否可上市：购房者在购买二手房时，需要查看土地和房屋产权的关系是否明晰，是否存在遗留纠纷问题。如果房屋存在被抵押或被法院查封等产权受限制的情况，购房者在购买后可能无法顺利取得所有权，甚至可能遭受经济损失。

3. 看土地证：对于郊区的房子，土地的使用性质一般为划拨地。划拨地政府有权无偿收回，购房者需要注意这种情况。如果土地证上有注明“出让”，则是出让地，购房者对房屋享有较完整的权利。划拨地的房屋可以无限期使用（政府不收回的情况下），但不能出售。如果要出售，就需要缴纳土地出让金，将其变为出让地，使用年限为70年，此时与商品房类似。一般情况下，土地出让金由卖家交，但卖家通常会将这部分费用计入房价，由买家承担。

通过以上方法和注意事项，购房者可以更加准确地查询和确认房屋产权，避免产生纠纷和经济损失。