期房贷款可以办房产证吗？详解期房贷款办证流程及风险

一、期房贷款办证流程

购买期房贷款的房子，一般由开发商统一办理房产证。开发商会按照房管局的要求备齐房地产开发证件，然后办理房产登记，最终由房管局对开发商所开发的房产进行测绘，并办理房产证。

银行在贷款购买房子时会拿到一份房屋他项权证，用来证明房产处于抵押状态。购房者在贷款还清后，可以拿到房产证。

办理房产证的时间一般有以下几种情况：

1. 银行办理抵押登记

大多数银行会在房产证下发后，持该房产证到房地产局办理抵押登记，并在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖上抵押登记章，然后将房产证原件发还给贷款人。

2. 银行主动或应申请发还产权证

有些银行会主动发还产权证，有些银行则需要贷款人申请发还。贷款人还清贷款后，银行会取消抵押登记。也有些银行会留存产权证原件直至贷款还清后再发还。具体情况需要根据合同约定来执行。

3. 办证时间

如果合同没有约定，购买的是期房，应在房屋交付后三个月内办证；如果购买的是现房或二手房，应在合同签订后三个月内办证。

二、没有房产证的风险

没有房产证的房子存在一些风险：

1. 无法抵押

没有房产证的房子从签约到过户的时间较长，如果购房者在签了买卖合同、付了定金或房款后遇到紧急用钱的情况，这套房子无法作为抵押物向银行贷款。

2. 不能办理继承或赠与手续

房屋进行赠与或继承时，需要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

3. 房子被房主一房二卖

没有房产证的房产容易出现一房多卖的情况。由于房子没有房产证明，如果碰到负债累累的业主，有可能同时和多个买家签订合同，收取定金或首付，引发纠纷。

4. 不能得到补偿

没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者可能无法得到补偿。

期房贷款可以办理房产证。购房者需要了解办证流程，并注意没有房产证的风险，避免造成不必要的损失。