申请房屋贷款的条件及流程详解

一、申请房屋贷款的条件

申请房屋贷款需要满足以下条件：

1. 年龄需符合规定：贷款人须年满18周岁，具有完全民事行为能力，具有承担法律责任的能力，并且不能超过65周岁。

2. 有合法身份：贷款人能够提供自己的身份证明，包括居民身份证、户口本等。

3. 有还贷能力：贷款人要有稳定的经济收入，申请贷款时需提供收入证明，月收入需是月供的2.5倍。

4. 有购房依据：贷款人要有房屋认购书、购房合同、定金收据等材料。

5. 征信良好：贷款人需要提供征信报告，征信良好，无逾期记录等。

二、申请房屋贷款的流程

申请房屋贷款的流程一般包括以下步骤：

1. 提交按揭贷款申请：购房者可以直接到开发商指定的银行去申请贷款，办理时需提前咨询银行要准备哪些资料，填写按揭贷款申请书，提交给银行。

2. 银行进行审查：银行会对购房者的征信状况和还款能力等方面进行审查，如果资质或征信有问题，银行就会拒贷，如果通过审查，银行会通知购房者到银行当面确认。

3. 签订购房合同：审查通过后，银行会向购房者发放同意贷款通知书或按揭贷款承诺书，购房者可以缴纳首付款，并与开发商签订购房合同。

4. 签订房屋按揭抵押贷款合同：购房者需要持购房合同、缴纳首付款证明等与开发商、银行三方签订房屋按揭抵押贷款合同，合同会对按揭房屋产权、贷款额度、贷款年限、约定利率、还款方式以及三方义务做出说明和限定。

5. 办理房产抵押备案登记：购房者需持相关材料到当地房管局办理房产抵押备案登记，只有办理了房产抵押登记手续才代表之前签订的所有合同合法有效，才可以进行下一步的抵押登记。

6. 银行下款，借款人按月还本付息：完成以上所有程序后，贷款行会要求购房者开设本行银行卡，每月按时划拨本金和利息。