房产证办理条件及注意事项

一、房产证办理条件

根据法律规定，办理房产证需要满足两个条件：建设楼盘已经峻工并通过验收，开发单位取得“初始登记证明”。只有同时具备这两个条件，房屋登记部门才能够给购房者办理产权证。

二、注意产权问题

产权不明容易引起纠纷，购房者在购房前应弄清房屋的产权关系，包括共有关系、赠送关系、继承关系等。房屋的产权应以产权证记载为准，购房者应在购房前对此有清楚的判断。

三、购房者无法取得房产证

根据我国法律规定，如果办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书，可以在该期限届满一年后退房并要求卖房者赔偿经济损失。

四、鉴别房产证的真伪

房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。购房者在办理房产证时要警惕假证，可以通过查看证书内页上统一规范的填写项目来鉴别证书的真伪。

五、警惕重复抵押

购房者在购房时要去房屋管理部门查询所购房屋是否有抵押。如果开发商或卖家所售房屋存在抵押，购房者应谨慎购房或先解除抵押后再购买，以避免重复抵押的风险。

六、办理房产证的选择

购房者可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理。自办理房产证需要花费时间和体力，购房者最好提前了解办理房产证的程序和要求。

无论是期房还是现房，办理房产证都是一个重要的问题。购房者在办理房产证时应注意产权问题、房产证真伪和重复抵押等情况，以保障自己的权益。购房者可以根据自身情况选择委托办理或自行办理房产证，但需要提前了解相关程序和要求，以便顺利办理。