买房贷款利息计算方法及贷款方式介绍

买房贷款是很多人购房的首选方式之一，但是对于贷款利息的计算方法和不同的贷款方式可能不太了解。下面将详细介绍买房贷款利息的计算方法以及常见的贷款方式。

一、买房贷款利息的计算方法

1. 等额本息法：根据等额本息法，月还款额可以通过以下公式计算：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。其中，n表示贷款月数，月利率=年利率/12。总利息可以通过月还款额乘以贷款月数再减去本金来计算。

2. 等额本金法：根据等额本金法，月还款额可以通过以下公式计算：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。总利息可以通过本金乘以月利率再乘以贷款月数除以2再加上0.5来计算。

3. 自由还款：自由还款是指在每月还款数额不少于规定还款额的前提下，根据个人经济状况自由安排每月还款额的还款方式。

二、买房贷款方式介绍

1. 住房公积金贷款：对于已参加住房公积金的居民来说，住房公积金贷款是首选。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，低于同期商业银行贷款利率和存款利率。同时，在办理抵押和保险等手续时收费减半。

2. 个人住房商业性贷款：未缴存住房公积金的人可以申请个人住房商业性贷款，即银行按揭贷款。申请条件包括在贷款银行存款余额占购房所需资金额的比例不低于30%，有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

买房贷款利息的计算方法有等额本息法和等额本金法，还可以选择自由还款方式。而买房贷款方式主要有住房公积金贷款和个人住房商业性贷款两种。根据个人情况选择适合自己的贷款方式，可以更好地实现购房梦想。